Инвестиране За Начинаещи – Акции Или Имоти?

Кой е най-ефективният начин да започнете инвестиционната си кариера? Наистина ли имотите са толкова безопасни, колкото изглеждат? Или „пропускате“, като не инвестирате в недвижими имоти възможно най-скоро? Днес ще ви дам отговорите на всички тези въпроси, заедно с малко предистория.

Здравейте на всички и добре дошли отново в Инвестиране с Антоанета. В днешната статоя ще разбием възходите и паденията на инвестирането в недвижими имоти и, както обикновено, ще разгледаме примери от моето собствено инвестиционно пътуване.

Повечето от вас вероятно не знаят това, но всъщност започнах с недвижими имоти и попаднах на фондовия пазар сравнително наскоро. Защо го направих? Ако знаех как да се справям на фондовия пазар тогава, вероятно щях да сложа парите си там. Не, забравете, знаейки това, което знам днес, определено щях да го направя. 

Моето мислене обаче беше много, много различно тогава. Виждате ли, аз имах странното убеждение, че инвестициите на фондовия пазар по някакъв начин са „запазени“ само за богатите и успелите. Просто не виждах как биих успяла. Според мен иденята т.нар простосмъртни да инвестират на фондовия пазар беше табу. И, да, като се върна назад, това беше много глупаво от моя страна.

Но живеем и се учим, нали? Точно затова влагам цялото това време и усилия – защото искам да помогна на хората да се учат от моя опит, грешки и успехи. Искам да можете да работите върху целите си и да постигнете мечтите си, без да се притеснявате за пречките, пред които се изправих аз, например.

Ако не за първи път сте в моя блог, вероятно вече знаете, че всеки може да вложи пари в почти всичко. Ако искате да инвестирате и, което е по-важно – ако знаете как да инвестирате разумно, няма абсолютно никаква причина да не го правите. Не е нужно да чакате, докато спестите много пари. Не е нужно да сте утвърден бизнес лидер, знаменитост или нещо подобно. Можете да отворите Yahoo Finance и да започнете да проучвате потенциалните си цели, когато се почувствате готови.

Въпреки това, тъй като тогава не знаех нищо от това, избрах да тръгна в друга посока. А именно инвестиране в недвижими имоти. Така че, тъй като тогава все още нямах собствен дом, живеех под наем в апартамент… и всъщност моят наемодател събуди интереса ми към недвижимите имоти.  От време на време, когато той идваше да вземе наема, сядахме и разговаряхме. Наистина ми харесаха разговорите ни, защото ми позволиха да упражнявам английския си език, като същевременно научавам полезни неща.

Намерих неговия опит с недвижими имоти много вдъхновяващ и реших, че ще бъде наистина страхотно, ако някой ден мога да бъда на негово място. Както повечето хора, бях почти убедена, че трябва да работя от девет до пет за добрa заплата. Очевидно знаех, че по света има много хора, които си изкарват прехраната по много различни начини, но подобно на фондовия пазар, никога не смятах това за вариант за себе си.

Но разговорите с моя наемодател промениха това. Може да се каже, че ми помогнаха да си поставя първата голяма дългосрочна финансова цел. След като се насочих към инвестициите в недвижими имоти, успях да купя няколко имота, които все отдавам под наем и до днес, и те представят наистина приятен и солиден страничен доход.

Инвестиране за начинаещи – акции или имоти?

Какво научих?

През 2001 г., когато открих първата си сметка, HSBC предложи да си открия пенсионен фонд. И това тук, хора, е самата дефиниция на това да планирате в дългосрочен план. Начинът, по който инвестирам, не носи бързи резултати, но се получава много добре, ако имате търпение. Едва през 2014 г. най -накрая видях истинските резултати от това.

През 2013 г. започнах да се уча да търгувам. Но бързо разбрах, че не е за мен. Виждате ли, аз съм народен човек. Естеството на моя бизнес изисква да общувам ежедневно с хората и ако трябва да бъда честна с вас, обичам всяка секунда от това.  Както и да е, търговията е точно обратното на това. Ако исках да търгувам, трябваше да прекарвам часове и часове заключена в стаята си, всеки ден втренчена в екрана на компютъра.

                             

Това просто не е нещо, което бих могла да понеса. Освен това, аз съм много емоционален човек (нещо необичайно за бизнес лидер, знам) и едно от първите неща, които научаваш, когато отидеш на трейдинг курс, е, че не можеш да си позволиш да бъдеш емоционален.

Това важи и за дългосрочните инвестиции на фондовия пазар, но не е съвсем същото. Инвестирам в дългосрочен план, което означава, че винаги имам достатъчно време да прочета всичко, да проуча и след това да реша. Ако не се чувствам готова да инвестирам днес, мога да изчакам мислите ми да се успокоят и да не върна след няколко дни на този въпрос. Но трейдинга не ви дава тази възможност.

Но отново не знаех нищо от това, когато започвах. И така, записах се на (доста скъп) курс и се озовах сред група хора, които също търсеха начини за инвестиране. Но чак през 2017 г. наистина попаднах на фондовия пазар. Да, отне ми малко време, за да събера смелост да инвестирам, но какво да кажа – не обичам да влизам на сляпо. И тук дойде ролята на цялото инвестирано време и натрупан опит. Не ми хареса да трейдинга, но курсът ме събра с хора, които споделяме общи идеи и виждания.

Посветих много време и на книгите, което изигра голяма роля за изграждането на моето самочувствие. Имах чувството, че съм почти “наясно”, когато става въпрос за инвестиране. Осъзнавах, че доходността на трейдинга е много по-висока от това, което индексните фондове биха могли да ми заработят, и тъй като вече имах известния знания, реших, че е време да се пробвам. Така че от 2017 г. активно инвестирам в отделни акции.

И ето един съвет към вас – успехът е дългосрочен проект. Това важи за всички аспекти – кариера и бизнес, взаимоотношения, личностно развитие и фитнес; всичко това отнема време. Не можете да очаквате да започнете днес и да видите резултатите си по същото време следващата седмица. Освен това трябва да поддържате проектите си. 

Ако, да речем, прекарвате една година във фитнеса и постигате идеалното си тегло, и какво ли още не, не трябва да се връщате към лежането на дивана и яденето на нездравословна храна, защото това просто ще загуби цялото ви време и усилия, които сте вложили. Трябва да направите някаква форма на поддръжка или, в идеалния случай – да си поставите нови цели и да продължите да работите върху тях в дългосрочен план.

Така че, когато казвам, че имотите поставиха началото на инвестиционната ми кариера, нямам предвид, че съм спряла да инвестирам в тях.  Точно обратното – бизнесът ми с имоти все още е стабилен и докато пиша това, всъщност съм в процес на извършване на нова покупка. Вече получих ипотечна оферта и чакам сделката да бъде финализирана. Имотът изисква известен ремонт, но въпреки това, е отлична възможност, която не желая да пропусна. Да, имам основния си бизнес и да, имам и множество странични проекти, но няма да се откажа от нещо толкова доходоносно, защото иска малко работа.

Но защо тогава имотите не са подходящи за прохождащи инвеститори?

Не се притеснявайте, ще стигнем и до това. Знам, че инвестирането в имоти е доста популярно. Сигурна съм, че повечето от вас са видели поне няколко видеоклипа за това в YouTube, които ви казват, че недвижимите имоти са супер сигурни и чудесен начин за изграждане на богатство. Напълно съм съгласна с двете твърдения, но … Да, тук има „но“. И това е доста голямо НО.

Ако искате да инвестирате в имоти, имате нужда от много капитал. Това е истинската бариера за влизане и възпрепятства много хора. Имате ли достатъчно пари, заделени за депозита? Изчислихте ли потенциалната възвръщаемост? Мислили ли сте за наемната цена?

Например да си наемодател във Великобритания е много по-доходоносно, отколкото в България. И може би си мислите – да, това е очевидно. Стандартът на живот е по-висок, така че има смисъл, нали? Е, да и не. Правя около 200 паунда на месец от всеки от имотите ми в Пловдив. Но една прилична пералня или добър климатик струва три до четири пъти повече. Ако искате да реновирате (което в повечето случаи правите, защото там са истинските пари), разходите са значителни.

И имайте предвид, че тези имоти са изплатени. А сега си представете, ако трябва да плащам месечни заеми върху тях, заедно с разходите за поддръжка. Разбира се, ще си избиете инвестицията, но това ще отнеме значително повече време за имот в България.

И така, ето моят съвет:

Ако искате да започнете да инвестирате в имоти, трябва да започнете с дългосрочно мислене. Първата стъпка изисква значителен капитал (или заеми, които честно казано, не бих препоръчала с настоящия икономически климат и какво ли още не) и много дребни разходи в дългосрочен план. Дори и да не се налага да ремонтирате, сменяте мебелите или да купувате нови уреди, винаги ще има разходи за поддръжка.

Така че, ако нямате капитал за големи покупки, обикновено е по-добре да започнете с малко. И точно това казвам на хората, когато ме питат откъде да започнат. Ако нямате нужния капитал за имот, просто инвестирайте в нещо по -малко, като фондовия пазар. Ако знаех всичко това тогава, щях да започна много по-рано и вероятно щях да спечеля много повече пари в дългосрочен план.

С фондовия пазар не е нужно да разполагате с огромен капитал. Можете (и трябва!) да купите няколко акции в солидна и надеждна компания и след това просто да седнете и да наблюдавате как инвестицията ви расте с течение на времето. Да, ще отнеме време, разбира се. Правенето на пари с дългосрочни инвестиции на фондовия пазар е по-бавно от повечето алтернативи, но също така е хиляди пъти по-безопасно.

Стига да сте умни и да знаете къде да вложите парите си (най-добре е да започнете с големи и вече утвърдени бизнеси), това наистина се свежда до търпение. Превъртете напред няколко години и вече ще имате достатъчно, за да влезете на пазара на имоти. И това е още по-добре, ако сте по-млади и все още живеете с родителите си, защото спестяването на пари е много по-лесно, когато не е нужно да се притеснявате за наема или разходите за живот.

Разказвам това и на хората от родната ми страна – ако правите 1 500 лева (около 750 паунда), можете лесно да живеете с 500 и да спестите останалите 1000, особено ако живеете с родителите си. Това може да ви даде сериозен старт в изграждането на богатство. Ограничавате ненужните си разходи, инвестирате и надграждайте нагоре. И това също е причината, когато правя видеоклипове за инвестиране, да се съсредоточа върху надежден бизнес. Не искате да спекулирате, когато имате малък бюджет.

Винаги трябва да инвестирате в безопасна опция. Искам да кажа, някога Amazon и Facebook също бяха спекулативни акции и хората ги смятаха за рискови или не си заслужаваха.  И, да, инвеститорите, които вярваха в тях, спечелиха много пари, но това не е риск, който трябва да поеме начинаещ инвеститор, работещ с ограничен бюджет. Търся подобни компании за лични инвестиции. Все пак рядко ги публикувам в канала, защото не очаквам скоро да направя значителна възвръщаемост на тези инвестиции.

Така че, за да купуте първия си имот, имате нужда от капитал.

                           

Ако нямате под ръка капитал, по-добре е да започнете с по-малко мащабни проекти. Фондовият пазар е един от най-сигурните начини за това. Но трябва да се научите как да управлявате бюджета си. Те смятат, че само „малцината избрани“ или „богатите“ могат да си позволят да спестяват. И, да, за някои хора това е наистина трудно. Не мога да споря с това.

Но стига да ви остане поне нещо, след като покриете нуждите, абсолютно можете (и трябва) да започнете да спестявате. Ако бюджетирането ви е трудно, имам няколко видеоклипа тук в този канал и куп статии в моя блог, които могат да ви помогнат с това.

Но вие трябва да решите какво искате да постигнете. Знаете ли, този един наистина досаден въпрос, който винаги ви задават на интервюта за работа – „Къде се виждате след десет години?“. Да, трябва най-откровено да отговорите на него.

Какво искате да направите с тези пари? Търсите ли да инвестирате в имоти? Или може би искате да печелите дивиденти от тях? Планирам скоро да публикувам статия за дивиденти, защото напоследък получавам много въпроси за това, така че следете страницата ми! И, знаете, запишете се и харесайте този блог.

Може също да разгледате Ужасен и страшен ли е месец октомрви за фондовия пазар?

Безплатни онлайн семинари: https://uspehsantoaneta.net/безплатни-бизнес-виртуални-семинари/

Моите курсове: https://bit.ly/3uEOvlv